In de landelijke omgeving van Otterlo, een stukje buiten de dorpskern, staat een woning met een 140 jaar oud bakhuisje op het erf. Het is een schitterende omgeving. Toeristen weten Otterlo en omgeving goed te vinden. Daarom besloten de eigenaren van de woning het bakhuisje, dat in het verleden al is omgebouwd tot een kleine woning, aan te bieden als Bed & Breakfast.

Omgevingsvergunning
Voor het runnen van een B&B aan huis, heb je eigenlijk altijd een omgevingsvergunning nodig. Een overnachtingsplek moet voldoen aan voorwaarden voor het vloeroppervlakte, aantal slaapplaatsen, indeling en de omvang. Ook wil een gemeente vaak de zekerheid dat de exploitatie bedrijfsmatig is en dat de brandveiligheid in orde is. Bij het doen van een aanvraag om omgevingsvergunning wordt beoordeeld of het aan de relevante voorwaarden voldoet.

Versoepeling in Ede
De gemeente Ede, waar Otterlo onder valt, heeft in 2021 besloten het exploiteren van een Bed & Breakfast te vergemakkelijken. In een woning mocht het al, maar er is voor gekozen om nu ook om B&B’s in  bijgebouwen toe te staan. Hierdoor wordt het op veel meer plekken makkelijker om een B&B te beginnen. Er zijn, naast bovengenoemde voorwaarden, nog wel wat extra kaders waar je aan moet voldoen. Zo moet de B&B bedrijfsmatig worden gerund, met KvK inschrijving, en moet er een nachtregister worden bijgehouden.

Gezien de ligging van de gemeente Ede, op en bij de de Veluwe, is het toestaan van recreatieve overnachtingen in een bijgebouw een welkome versoepeling van het beleid. Mocht je nu direct enthousiast raken: dit beleid is in elke gemeente anders. Verdiep je dus goed in de regels van de gemeente waar je een B&B zou willen starten. Kom je er niet uit, vraag dan advies aan een expert, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Concrete plannen
Terug naar Otterlo. De eigenaren van het bakhuisje hadden goede ideeën hoe ze de B&B wilden hebben en vroegen ons om de bijbehorende omgevingsvergunning aan te vragen.

We hebben hun plannen verder uitgewerkt, goed op tekening gezet en daarna een vergunning aangevraagd. Dat doen we zorgvuldig. We voegen bij onze aanvragen altijd een motivatie en toelichting op de plannen toe. We leggen daarmee uit waarom we denken dat we voldoen aan de gestelde voorwaarden. Dit vergroot de kans op een snelle doorloop. Deze vergunning is dan ook in één keer verleend.

“Dit traject is een mooi voorbeeld van hoe snel het proces kan gaan als je de juiste stappen zet.”

Proactief handelen
Het betreffende huisje was al eerder omgebouwd tot woning, het was een noodwoning. Ook was er geen vergunning te vinden voor het gebouw. Inmiddels stond het al lang leeg. Omdat de kans bestond dat de gemeente de geschiedenis tijdens het proces oprakelt – wat vertraging en vragen kan opleveren – zorgden wij ervoor dat we zelf deze geschiedenis hebben benoemd in de aanvraag. Dat om duidelijk te maken, dat de bewoning al lang niet meer aan de orde was. Ook hebben we documenten teruggezocht waaruit duidelijk wordt dat het gebouw er al sinds jaar en dag staat en dus eigenlijk gewoon bij de vergunde situatie hoort. We blijven daarbij graag bij de feiten; als je denkt dat iets een probleem kan worden kun je het beter gelijk benoemen en met antwoorden komen. Proactief handelen dus. De hele kwestie van destijds is ook niet meer op tafel gekomen.

Een mooie nieuwe bestemming in de regio
Dit traject is een mooi voorbeeld van hoe snel het proces kan gaan als je de juiste stappen zet en er, indien nodig, een expert bij betrekt. Van de start van de aanvraag tot het verlenen van de vergunning heeft dit proces maar twee maanden geduurd. Zo konden de initiatiefnemers snel aan de slag met de realisatie van hun project.

De trotse eigenaren draaien nu een mooie B&B in het huisje op hun erf. Het is een net en vrijstaand huisje. Prachtig dat dit oude bakhuisje op deze manier een nieuwe bestemming heeft gekregen.

Ook tot rust komen in het knusse vrijstaande bakhuisje?
Hij is hier te boeken.