Soms kom je historische locaties tegen die prachtig liggen en waar je hart sneller van gaat kloppen. Het gebouwencomplex van de 700 jaar oude Wenums Watermolen, in de gemeente Apeldoorn, is zo’n locatie, een unieke plek én te koop. Toch was het lang niet voor iedereen geschikt. De plek, de monumentale gebouwen en de voorwaarden die de gemeente aan de verkoop stelden maakten het een uitdaging om het aan te kopen. Onze klant liet zich gelukkig niet afschrikken en met onze hulp heeft hij het complex kunnen aankopen. Én het plan is nu om cultuurhistorie, verenigingsleven, recreatie en horeca op een heel mooie manier te laten samenkomen. Welke rol wij hierin hebben gespeeld? Je leest het hieronder.
Uitdaging
Een oud complex aankopen kan al ingewikkeld zijn, maar als er ook nog meerdere gebruikers actief zijn en actief moeten blijven, dan is de situatie nog wat ingewikkelder. In het Wenums Watermolencomplex zitten meerdere huurders, zo heb je een stichting die de molen beheert, de dorpsraad die er vergaderruimte heeft, een bijenvereniging en een schietvereniging. Naast de molen vind je ook een oude kaasboerderij. Waar, grappig genoeg, nooit kaas is gemaakt, maar die wel een nieuwe functie moest krijgen. Veel partijen haakten af op deze uitdaging. Te veel verplichtingen en te weinig directe mogelijkheden om de investeringen terug te verdienen.
Toch kijken naar mogelijkheden
Onze klant had in 2024 al eens serieus overwogen om het complex aan te kopen, maar de vele haken en ogen maakten toch dat hij ervan afzag. Toch liet de gedachte aan de unieke plek hem niet los. De plek werd verder verkend, er werden contacten gelegd met de huidige gebruikers en de mogelijkheden nader bekeken. We moesten toch nog maar eens een poging wagen.
Samen met onze klant hebben we toen opnieuw contact gezocht met de gemeente. Ineens bleken er meerdere partijen geïnteresseerd, zo werd het zomaar een competitief proces. Alle partijen konden een bod uitbrengen, vergezeld van een onderbouwd plan. Na de eerste ronde waren er nog twee partijen over,
De gemeente betrok ook de huidige gebruikers bij de beslissing. Was er een klik? Wat vinden zij van de plannen? Uiteindelijk won onze klant met ons plan, zonder dat het bod daarbij de doorslag gaf. Een mooi voorbeeld dat een goed plan vaak meer waard is dan de prijs.
Wat maakte ons plan zo sterk?
We hebben in de kern alle bestaande functies en gebruikers behouden en dit gecombineerd met een levensvatbare herontwikkeling. Het bestaande zalencentrum wordt gemoderniseerd en opgeknapt. De oude ‘kaasboerderij’ wordt volledig gerenoveerd en krijgt op de begane grond een restaurant. Op de bovenverdieping komen vijf B&B’s. De gemeente heeft ondertussen het waterrad al vervangen. Op het terrein zal de historische uitstraling gecombineerd worden met moderne accenten en veel groen.
We hebben ons plan ondersteund met mooie artist impressions en een solide kostenraming. Dit gaf de gemeente veel vertrouwen in de haalbaarheid.
Van plan naar realisatie
Met deze gunning is ons werk niet klaar. Sterker nog: het begint nu pas echt. De eigendomsoverdracht van het complex is afhankelijk van een omgevingsplanwijziging, die nodig is om de horecafunctie in de ‘kaasboerderij’ mogelijk te maken. Daar zijn we nu volop mee bezig.
Maar we doen meer. Om de locatie alvast aantrekkelijker te maken, werken we aan een tijdelijke horecavoorziening, zoals een koffiebar bij het zalencentrum. Daarnaast verzorgen we alle benodigde omgevingsvergunningen voor de renovatie- en bouwwerkzaamheden en vragen we relevante subsidies aan, zoals herbestemmingssubsidies van de provincie. We verwachten dat het hele project over drie jaar is afgerond.
Dit project laat zien dat zelfs de meest complexe locaties met de juiste aanpak, een goed plan en een beetje doorzettingsvermogen een prachtige toekomst kunnen krijgen. Samen met onze klanten de potentie zien, daar ligt onze kracht.
