Jurriën van de Geer heeft geen alledaags bedrijf. Zijn bedrijf levert onderdelen voor de aandrijving van oude vrachtwagens en tractoren en ook voor tractor pulling. Hierbij is alles maatwerk. Een groot deel van werkzaamheden bestaan uit het reviseren en verbeteren van versnellingsbakken. Met een precisie van honderdsten van een millimeter nieuwe tandwielen produceren en die verwerken in een versnellingsbak uit de vorige eeuw? Bij dit bedrijf gebeurt het. Het bedrijf is gevestigd in een schuur op het terrein van Jurriën, in het buitengebied van Leersum. Afgelopen jaar bouwde hij hier een hele nieuwe werkplaats voor zijn bedrijf. Ook bouwde hij een nieuwe woning op de plek waar zijn jaren ’50 woning eerst stond. Voor de vergunning voor beide panden schakelde hij Teus’ Advies in.
Jurrien: “We hadden al een schuur staan, maar we wilden hem graag vergroten. Dit wilden we doen op het weiland dat ik al eerder van de buurman had gekocht. Omdat de huidige schuur die ik wilde uitbreiden eigenlijk niet op die plek mocht staan, betekende dit slopen of gebruik maken van sloopmeters van elders. Sloopmeters ontstaan bij de sloop van agrarische opstallen en kunnen een bouwrecht op een andere locatie in het buitengebied. Als wij sloopmeter konden aankopen, konden we onze schuur dus behouden en uitbreiden.
Het hele proces heeft ons jaren gekost. Eerst was onduidelijkheid of de transactie van sloopmeters binnen de gemeentegrenzen uitgeruild moesten worden, of dat dit ook binnen de provincie mocht. Dan konden we immers veel breder zoeken. Maar we merkten dat de gemeente Utrechtse Heuvelrug, waar Leersum onder valt, moest wennen aan het idee om sloopmeters uit een andere gemeente in Leersum bouwrechten te laten opleveren. Ze gaven me een jaar de tijd om de meters binnen mijn eigen gemeente te vinden. Maar ja, iedereen zocht sloopmeters. Dat lukte niet.”
Slopen?
Sloop dreigde voor een deel van de aanwezige bebouwing. Jurriën maakte zich daar wel wat zorgen over, want hij wilde zijn bedrijf juist uitbreiden. Hoe nu verder?
Jurriën: “Ik zag een partij sloopmeters in de gemeente Woudenberg te koop staan. Daar stond duidelijk bij dat ze binnen de provincie moesten blijven. Die zouden dus perfect passen in onze plannen. Ik heb daarover de gemeente benaderd, maar ik kwam zelf niet goed verder. En toen kwam ik in aanraking met Teus. Die had al contact met de verkoper in Woudenberg en was op hoogte van de afspraken met de gemeente Woudenberg. Eén en één is twee. Die meters wilden wij heel graag.
We hebben alles zelf geprobeerd te regelen, maar je merkt dan toch dat je expertise mist. Teus heeft die expertise wel. Die weet welk voorstel er moet komen, hoe de twee locaties gekoppeld konden worden én hoe de sloopmeters konden verhuizen. Hij wist welke informatie de beide gemeenten nodig hadden en hij kon dat ook leveren. Als je weet wat je doet, kan het snel gaan. Ook de aankoop van de sloopmeters begeleidde Teus voor ons. En zo kwam er na jaren eindelijk een uitkomst: we hadden sloopmeters, we konden verder met de uitbreiding!”
Uitwerking
Bij Teus’ Advies zijn we gelijk met de uitwerking begonnen. We hadden nu sloopmeters genoeg voor Jurriën, dus we konden de schuur, waar de werkplaats in gevestigd is, behouden en zelfs met vier meter verlengen.
Jurriën: “Het was heel spannend. We hadden de sloopmeters gekocht, maar dan moet je nog in gesprek met de gemeente. Je kunt de aankoop niet terugdraaien, dus het was nu of nooit. We hadden veel vertrouwen in Teus. Hij kwam met Dave bij ons aan de keukentafel met een constructie hoe we dit stap voor stap konden realiseren en dat is uiteindelijk ook zo gegaan. We stonden met onze oren te klapperen; al die verschillende regels waar je allemaal aan moet denken om de mogelijkheden voor je bedrijf zo goed mogelijk te benutten. Maar goed, alles waar wij zeven jaar voor hebben geknokt is uiteindelijk gelukt. Het is echt zijn expertise, daarom is hij zijn geld meer dan waard.”
Nieuwe woning
Jurriën en zijn vrouw hadden ook al jaren plannen om een nieuwe woning te bouwen op de plek waar hun oude woning stond, vooraan op het perceel, aan de weg. Met hun vier kinderen werd de huidige woning echt te klein. We hebben de bouw van deze woning meegenomen in de vergunning voor de werkplaats, zodat het in één keer vergund kon worden. Na alle voorbereidingen, werd de vergunning zelf binnen een jaar verleend. Het is prachtig om te zien wat Jurriën heeft gerealiseerd met zijn bedrijfsruimte. Nu het huis bijna af is, kun je helemaal goed zien hoe mooi dit samen heeft uitgepakt.
Jurriën: “We zijn zo blij dat we dit hebben kunnen realiseren. Zonder Teus was het misschien nog steeds niet gelukt. Ons nieuwe huis is bijna klaar, we hebben een zee van ruimte en we hebben het helemaal kunnen maken zoals we zelf willen. Met oude stenen, stijlvolle kozijnen en mooie uitkragingen in het metselwerk.
We zijn blij dat we gebruik hebben kunnen maken van Teus zijn expertise en toen ik pas in gesprek was met iemand anders hier in het buitengebied en zijn plannen aanhoorde zei ik gelijk: je moet Teus hebben. Die heeft er verstand van!”
