onze projecten
Oude veehouderij wordt woonerf
Op de plek van een voormalige intensieve veehouderij aan de Voskuilderdijk in Woudenberg is een kleinschalig woonerf ontstaan. De oude stallen verdwenen, de bestaande bedrijfswoning bleef behouden en aan de locatie zijn twee nieuwe levensloopbestendige woningen toegevoegd. Het erf kreeg een nieuwe inrichting die gebaseerd is op de landelijke omgeving en het weidse uitzicht ter plekke. Het resultaat is een toekomstbestendig woonerf, passend in de landelijke omgeving.
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Projectomschrijving:
De initiatiefnemers, drie echtparen die kleiner wilden gaan wonen, kozen bewust voor deze plek om hun woonwensen te realiseren. De transformatie betekende niet alleen het beëindigen van de intensieve veehouderij, maar leverde ook een bijdrage aan de woningmarkt door drie levensloopbestendige woningen mogelijk te maken.
Ruimtelijk concept voor de nieuwe invulling was een kleinschalige, heldere opzet van het erf te realiseren met een verwijzing naar het agrarische verleden. De bestaande woning is blijven staan en is zo in ruimtelijk optiek het hoofdgebouw gebleven. Daarachter hebben de nieuwe woningen een plek gekregen. Zo verdween een groot oppervlak aan verouderde bebouwing en asbestdaken.
Omdat het levensloopbestendige woningen zijn, was er vooral behoefte aan woonruimte op de begane grond. Daarvoor hebben de woningen een voldoende groot grondvlak gekregen. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing. Door een combinatie van een houtwal, een poel, hagen en tactisch geplaatste bomen, is de nieuwe situatie goed ingebed in het mooie kampenlandschap van Woudenberg.
Onze bijdrage:
Wij begeleidden de planontwikkeling van begin tot eind. Wij hebben het inrichtingsplan gemaakt, de landschappelijke inpassing uitgewerkt en het bestemmingsplan opgesteld. Daarnaast verzorgden we de benodigde onderzoeken en begeleidden we het gehele bestemmingsplanproces bij de gemeente. Nadat het bestemmingsplan was vastgesteld, konden de initiatiefnemers verder met het realiseren van hun nieuwe woonplek.
Nieuw testcentrum en reparatieafdeling
Op het terrein van een voormalig partycentrum in Harskamp is een modern bedrijfspand gerealiseerd voor Brink Moulds & Automation. Het nieuwe gebouw biedt ruimte aan een hightech testcentrum en een goed uitgeruste reparatieafdeling. De karakteristieke molen op het terrein is behouden en gerenoveerd. Die dient nu als representatieve ontvangstruimte voor internationale klanten. Zo komen innovatie en historie samen op één locatie.
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Projectomschrijving:
Brink is een toonaangevend producent van spuitgietmatrijzen en automatiseringssystemen voor de verpakkingsindustrie. Het bedrijf groeide de afgelopen jaren uit zijn jas op haar locatie in Harskamp, gemeente Ede. De behoefte aan extra ruimte leidde tot de aankoop van het naastgelegen perceel van het voormalige partycentrum De Molen. Daar is een nieuw gebouw van circa 4.800 m² ontwikkeld. Hier heeft het nieuwe testcentrum een representatieve plek gekregen en de reparatie-afdeling kon ook de langgewenste ruimte krijgen.
Bij het ontwerp is de voor Harskamp beeldbepalende molen zorgvuldig ingepast en zijn de cultuurhistorische waarden van het gebouw beter herkenbaar gemaakt. De molen zelf heeft een grondige opknapbeurt gekregen. Bij de uitwerking voor de buiteninrichting en van de landschappelijke inpassing is een goed evenwicht gevonden tussen de nodige parkeerruimte en een logische, groene overgang naar de omgeving.
Onze bijdrage:
Wij verzorgden dit project vanaf de eerste schetsen tot en met de verlening van de omgevingsvergunning, in samenwerking met diverse partners. Wij dienden een principeverzoek in voor de bestemmingsplanherziening. Daarna begeleidden we het proces om tot dat nieuwe bestemmingsplan te komen. Daarna volgende de aanvraag die leidde tot de omgevingsvergunning voor de nieuwbouw. Dankzij dit traject is er een representatief en toekomstbestendig gebouw gerealiseerd, waarin Brink haar groei kan voortzetten.
Appartementen in Waspik
Midden in Waspik, gemeente Waalwijk, op de plek van een inmiddels verdwenen café en vlakbij het oude raadhuis, verrijst een appartementencomplex met 13 appartementen. Met de nieuwe appartementen wordt bijgedragen aan de leefbaarheid van het dorp en wordt voorzien in de grote behoefte aan nieuwe woningen. De gelukkige kopers van de appartementen hebben een mooie, duurzame en gelijkvloerse woning gekregen.
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Projectomschrijving:
Het was voor café d’Ouwe Haven niet meer rendabel om door de gaan met de horecafunctie. Om deze reden wilde de eigenaar van het pand slopen en appartementen realiseren. Hiervoor is een bouwplan uitgewerkt dat uitgaat van 13 appartementen in één complex. De bouwmassa daarvan is opgedeeld in drie bouwblokken met verschillende maaiveldhoogtes, bouwhoogtes, gevelbreedtes en kapvormen. Hierdoor is een gevarieerd bebouwingsbeeld ontstaan, wat goed aansluit op bij de omringende dorpsbebouwing.
In het plan is met tal van onderwerpen rekening gehouden. Om er één uit te lichten: in het plan is veel aandacht geschonken aan de verwerking van het hemelwater. Daarvoor zijn in en rond het gebouw diverse voorzieningen opgenomen, zoals een sedumdak en infiltratiekratten. Met het project is een (klein) deel van de behoefte aan woningen voor senioren en starters op een manier ingevuld die past bij Waspik.
Onze bijdrage:
De ontwikkeling begon met een aanvraag omgevingsvergunning, waarvoor wij de ruimtelijke onderbouwing maakte. Later moet dat toch ‘omgebouwd’ worden naar een bestemmingsplanprocedure. Wij stelden het nieuwe bestemmingsplan op en begeleidden het planproces.
Tijdens dit hele traject zorgden wij voor de uitvoering van diverse onderzoeken, zoals bijvoorbeeld een onderzoek naar de aanwezigheid van vleermuizen. Nadat het bestemmingsplan was vastgesteld, hebben wij de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw ingediend. Deze vergunning is inmiddels verleend. De realisatie van het project is inmiddels begonnen.
Eén woning als twee woningen gebouwd
Op een agrarisch erf in het uitgestrekte buitengebied tussen Epe en Apeldoorn werd al tientallen jaren door twee huishoudens gewoond. Na de laatste verbouwing werd een deel van de boerderij gesloopt, waarna er twee afzonderlijke woningen ontstonden. De vergunning was echter duidelijk: er staat één woning. Als een van de woningen verkocht zou moeten worden, zou dit zeker problemen opleveren. Na diverse pogingen en het nodige overleg, werd een goede oplossing gevonden.
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Projectomschrijving:
Op het erf stonden al vele jaren twee zelfstandige woningen. De woningen stonden los van elkaar en kregen uiteindelijk ook een eigen huisnummer. Toch was de vergunde situatie niet veranderd. Het was vergund als één woning en volgens het omgevingsplan was het een agrarische bedrijfswoning. Dat dit vroeg of laat problemen oplevert, bijvoorbeeld bij een verkoop, zagen ook de eigenaren. Daarom vroegen zij ons om dit probleem op te lossen.
De meest eenvoudige oplossing was hierbij niet beschikbaar. De locatie kwam niet in aanmerking voor een ‘rood voor rood’-regeling om in een extra woning te voorzien in het kader van het gemeentelijke functieveranderingsbeleid. Over deze situatie traden wij in overleg met de gemeente.
Na diverse brieven, gesprekken en telefoontjes met de gemeente, bracht uiteindelijk het nieuwe splitsingsbeleid van de gemeente uitkomst. Hiervoor moesten de woningen weer met elkaar verbonden worden door een tussenlid. Daarna kon het alsnog formeel gesplitst worden in twee woningen. De eigenaren besloten voor deze oplossing te gaan.
Wij werkten dit verder uit tot een aanvraag omgevingsvergunning. Daarmee kon gelijk worden geregeld dat deze agrarische bedrijfslocatie nu voor burgerbewoning gebruikt mag worden. De behandeling van de aanvraag is inmiddels in een vergevorderd stadium.
Onze bijdrage:
Voor dit project inventariseerden wij de mogelijkheden en deden dossieronderzoek. We voerden overleg met de gemeente en dienden verzoeken bij de gemeente in om het omgevingsplan te wijzigen.
Nadat de best beschikbare oplossing was gevonden, verzorgden wij de aanvraag omgevingsvergunning. Dat was een aanvraag voor een zogenoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De motivering daarvoor stelden wij ook op.